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103紫竹林(第2页)

无论这个世界怎么改变,房价不可能一直涨,97年之后的几年,房价肯定会下跌的,她相信自己的判断。

早点卖出去,投资其他的准没错。

开会的时候,有同事建议:“在建的两个楼盘已经拿到了预售许可证,我们要不要跟其他开发商学习,也卖楼花?”

“卖楼花虽然赚的少一些,但资金回笼快,我们可以马上投入下一块地皮的开发,实际是可以赚得更多。”

“对啊,最近炒楼花炒的很厉害,很多楼盘楼花一放出去就卖光了,要靠关系才抢得到。”

“我们现房因为价格贵,其实没有期房好卖。想要抢占市场,肯定是卖楼花更好。”

听着同事们七嘴八舌的议论,叶昭态度坚定,她道:“我们现在有5个在开发的楼盘,等这五个楼盘的房源全部售罄之后,接下来我没有再去竞标拿地的计划。所以,大家不用考虑快速回笼资金,然后去拿地皮继续开发的事。”

有人不解:“叶总,现在趋势这么好,我们又占了先机,为什么不乘胜追击呢?”

叶昭:“现在趋势好,不等于未来趋势好。而且现在疯狂买楼花的人,大部分都是炒房客,这些炒房客趁着便宜,买几十个楼花在手上,欠银行几千万,等真的出了什么事,房价暴跌,楼花没办法赚钱转手出去,那这些炒房客,很可能倾家荡产……”

叶昭不想赚这种带血的钱。

把房子建好再卖,买现房的都是真正买得起的刚需业主,他们买来自住,哪怕未来房价短暂跌几年,也不会影响他们住房。

而且2000年之后,房价会慢慢涨回来,然后翻倍……

但炒房客是熬不到那个时候的。

估计最多几个月时间,他们就可能熬不住跳楼自杀了。

叶昭没办法跟大家说太多,她道:“我们现在的现房预估多久能卖完?”

“明年3月份应该能售罄。然后5月开始,买剩下的两个楼盘,预计卖一年左右。”

叶昭点了点头:“就按照这个节奏走。另外,昭华大厦目前出租情况怎样?”

浅滩角建了一栋商业大厦,两栋酒店公寓,其中两栋酒店公寓在售,而商业大厦取名昭华大厦,目前是只租不售。

“广告打出去之后,打电话来咨询的人挺多。但真到现场来谈的人没几个。”

叶昭问:“租出去多少了?”

“目前除了我们自己,一套没租出去。”

这让叶昭有点意外,毕竟浅滩角位置很好,她问:“是不是你们价格定太高了?”

“没办法,这一带都是这个价位。我们也不好降价,如果租金太便宜,打乱了原有的市场价格,其他大厦都会有意见。”

叶昭想了想,以其这样慢慢租,不如让利想办法早点租出去,“我们不降价,换一种方式。你打广告出去,10月入驻免6个月租金,11月入驻免5个月租金,12月入驻免4个月租金……如此类推,越晚入驻,优惠越少,你试试效果。”

有同事担心道:“万一人家免租期用完就跑怎么办?”

叶昭:“起码得签三年合同以上吧?你们好好研究一下策略。”

“好。我们会后研究新的租赁方案。”

开完会,叶昭从办公室出来,她和祁连安还要去宋荣记开会。

路上,她问祁连安:“祁叔,我们现在手上回笼了多少资金?”

祁连安道:“目前回笼的资金都基本上还银行了。”

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祁连安笑道:“应该说,差不多不欠钱了。预计96年我们手上应该有三十亿左右。”

叶昭点头,说她激进的时候她很大胆激进,说她保守吧,她也不愿意欠银行太多钱。

除非,她有非常确定的投资方向。

但现在她多少是有点迷茫的,只是别人看不出来。

在员工眼里,叶老板有胆识有魄力,方向永远正确。

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