读读书小说

26（第2页）

“那就好，有任何问题随时告诉我和许辉，”说着，宋元禾又拍拍兰殊的肩膀，“好好干，小伙儿挺不错。”

“……谢谢元哥。”

“嗯。”宋元禾又对部门所有人道：“那什么，兰殊来咱们这儿也有一个多月了，这样，我做东，明天周五大家伙儿下班后一块儿老酒门聚餐，完事儿太阳城唱歌，咱们给新同事补个欢迎宴，一起热闹热闹。”

众人听了立刻欢呼附和。

兰殊在同事们玩笑的感谢中回到工位。他还有些懵，怎么就莫名其妙地忽然要欢迎自己？难不成宋元禾知道他身份了？兰殊想着，但又很快否定这个答案。如果知道他的身份，必然不会再对他说“好好干”和“小伙儿不错”。

赵宏光交代的对兰殊的关照任务算是完成了，宋元禾暗叹口气。他对兰殊没意见，他和许辉交流过，兰殊的确行业储备不够，但人还是挺聪明的，也比较踏实，愿意干活愿意学，没什么坏毛病。可明明忙得要死，糟心事一堆，领导不给支持就算了，临走还又专门留他询问关系户近况，还特意嘱咐要多加照拂。换谁谁不烦？哎，算了，好歹还是个能用的，起码不必供起来。趁这机会搞搞团建也挺好。

就是有点肉痛。宋元禾揉了揉自己的小心脏，结婚纪念日给老婆买了包，这月的零花钱没剩多少了。

周五，兰殊再次跟着宋元禾许辉外出谈项目。

走出鹏程地产的办公楼已临近中午，兰殊开车载着宋元禾和许辉准备回公司，坐在后排的宋元禾看了一眼时间，拍了拍兰殊驾驶座的靠背：“前面路口右转，有家湘菜馆不错，我们吃了再回去。”兰殊闻言应好，麻利地打开转向灯。

进了餐厅点了菜，服务员留下茶壶后便撤下菜单走了，兰殊工作这么久也算有眼力劲了，熟练地给宋元禾许辉倒好茶，许辉渴得不行，道了声谢便麻利干了一大口，兰殊又给他续上。等菜期间三人聊起刚才的项目，“怎么最近各家都在卖项目？”兰殊忍不住问，“国内地产的行情这么差了吗？”

许辉摇头，思忖之后才答：“国家的地产政策开始有条件收紧，尤其是金融方面，年初开始施行预售资金监管，融资也卡得更严了，限制借新还旧，压缩发债规模。民众购房意愿降低，企业资金回笼困难，金融机构追得紧，又不给展期，企业就不得不断尾求生了。”

“泡沫累得太大，迟早的事。”宋元禾叹道。

“……那我们呢？”兰殊看向宋元禾，“元哥，凌风地产会受这波影响吗？”

“影响肯定有，但不严重，”宋元禾答，“房子不好卖是肯定的，融资也要麻烦一些，但应该到不了贱卖资产的地步，毕竟我们的资本运作一直比较稳健，最重要的是，上头有集团撑着。”说到这儿，宋元禾笑起来，“所以现在还能有点余力捡捡漏。”

兰殊若有所思地点头，他回忆起昨天去踩盘的礼乐江山别墅区，那里售楼部人声鼎沸，购房的客户排着长队，哪里有一点行情衰落的意思，但转念一想也能明白，少部分富人的购房意愿并不能代表普罗大众。

“说起融资，哥你那边有消息了吗？”许辉开口问宋元禾，“三道红线什么时候出？”

“房企座谈会时间定在下月，公告应该开完就会出，具体施行大概率在明年。”宋元禾皱眉，“到时候可就没现在这么轻松了，行业必定会震荡。”

许辉闻言，表情也严肃起来：“到时候，咱们估计也逃不掉。”

“死应该死不了，掉层皮是一定的。”宋元禾道。

兰殊听得心里发怵，宋许二人皆面色凝重，他轻声问道：“哥，什么三道红线啊？”

“关于房企的融资新规，传闻内容涉及三条红线，”许辉给兰殊解释，“剔除预收款后的资产负债率，净负债率和现金短债比。触线企业的有息负债规模会被限速，如果三条红线全触，企业不得再新增有息负债，也就是借不到钱了。”

但房地产企业从来都是高负债运作，毕竟大笔资金沉淀，回报周期也长，市面上几乎没听说过哪家房企全靠自有资金搞项目，而可观的回报让金融机构十分乐意进场分羹。企业的地产开发往往多线并举，极端如万融的，全国800多个在建项目，有息负债近万亿，每年利息都是一笔天文数字，平淡如凌风地产的，全国也有100来个工地，有息负债900亿。地产开发周期长，销售也需要时间，沉重的资金成本导致房企必须依靠不断融资，拆东墙补西墙，直到房子卖掉。

三道红线在一片繁荣的地产市场里看其实没什么，房地产关乎民生，确保行业稳健发展是非常必要的。但如果民众的购房意愿也恰在此时开始降低，房子卖不出去，回不了款还不了债，由此拖垮现金流，那对企业的打击就相当大了。

“那这红线具体是要划在哪儿呢？”兰殊再次询问道。

宋元禾摇头：“暂时还不清楚，但就目前趋势来看，不会宽松。估计下个月的会一开完，公司就会让我们开始着手降负债的事儿了。”

菜终于上桌，宋元禾率先取了筷子：“哎呀先别想这些了，吃饱饭再说。”

许辉从善如流，一边动筷一边和宋元禾聊起晚上的聚餐。兰殊的心情却仍有些低沉，他只是个刚进地产圈的新手，行业大势于他而言如同巨浪，翻覆之间压根不可能给他任何犹疑圜转的余地，他能做的实在微乎其微。但凌风地产是家族产业，他也打定主意后续会扎根在此，如今就像暴风雨前的宁静，让他怎么松快得起来。

凌砚交给他的这份担子，比他以为的要重多了。

作者有话说

这张专业部分是否存在阅读阻碍呢？简而言之就是凌风地产要面临行业系统性危机了，有的房地产企业已经开始断臂求生卖资产保现金流了。

第26章基层访问

饭吃一半，三人还是没忍住又聊起今天看的项目，讨论交易对价和预期收益，最终结果是马马虎虎，可干可不干。

“不如红岭那个。”兰殊判断道。

“那肯定的，但红岭有万融在争……你说这次政策监管，对万融的影响会有多大？”许辉问宋元禾。